６月２４日，２００６中國（深圳）住宅產(chǎn)業(yè)國際博覽會(huì)暨深圳（秋季）房地產(chǎn)交易會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)在深圳召開。
建設(shè)部、深圳國土資源和房產(chǎn)管理局、深圳市土地交易中心以及各品牌房企代表參加了會(huì)議。會(huì)上，政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，深圳要建住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市，政府開發(fā)的梅山苑、僑香村、深云村幾個(gè)小區(qū)將全面試點(diǎn)。
萬科、百仕達(dá)、振業(yè)等企業(yè)代表則認(rèn)為，目前住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化在深圳房企進(jìn)展緩慢，存在技術(shù)和維護(hù)等方面的問題，全面實(shí)施十分有難度，政府應(yīng)多宣傳鼓勵(lì)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
政府將投１．８億
促住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局李加林副局長主持此次會(huì)議，會(huì)上，深圳市政府副秘書長、深圳市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長黃錦奎指出，發(fā)展節(jié)能省地型住宅，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作是促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要內(nèi)容。
他同時(shí)透露，深圳正在積極開展推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重點(diǎn)工作，具體包括完成深圳市建設(shè)國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市申報(bào)工作，爭創(chuàng)國家首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市。
李加林也在會(huì)上透露，深圳正在朝住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，將來由政府直接開發(fā)的僑香村、深云村等都必須實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，政府將投資１．８億，從光電、光熱、回水、中水、直飲水、垃圾處理等等方面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，僑香村共１７棟建筑，３５層樓，現(xiàn)在計(jì)劃１８樓以上都將試用太陽能光進(jìn)行沖涼，這是世界上最大區(qū)域使用太陽能的小區(qū)。
目前深圳正在梅山苑墻體上掛電熱板做試驗(yàn)，是為了以后用到深云村，未來，深云村３６６５套房子準(zhǔn)備全部實(shí)行太陽能，如果實(shí)現(xiàn)就將超過僑香村規(guī)模，而成為世界最大的太陽能利用小區(qū)。
技術(shù)和成本
是房企難推廣主要問題
目前，深圳在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化上有所試驗(yàn)的僅僅有萬科、招商、華僑城、振業(yè)、百仕達(dá)幾個(gè)品牌房企，而惟一在進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)工廠化試驗(yàn)的房企只有萬科，大部分房企都是按照傳統(tǒng)的方式在打造房屋。
此次會(huì)議上，房企代表普遍表示實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化目前有難度，主要是技術(shù)和成本問題，振業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人李富川表示，振業(yè)城在節(jié)能、環(huán)保以及雨水利用等方面都采用了建筑節(jié)能技術(shù)，但是目前他們最擔(dān)心的是技術(shù)的穩(wěn)定性方面，如果技術(shù)不過關(guān)，不僅維護(hù)成本會(huì)很高，業(yè)主不滿帶來的麻煩會(huì)后患無窮。同時(shí)，為打造這個(gè)建筑節(jié)能小區(qū)，他們多花了２０００萬元；萬科創(chuàng)新研究部總經(jīng)理吳松表示，萬科從２００４年開始就進(jìn)行住宅工業(yè)化生產(chǎn)的嘗試，在試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向工業(yè)化生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)換中，在生產(chǎn)管理和技術(shù)管理上確實(shí)存在很大的困難。
百仕達(dá)控股執(zhí)行董事羅仕勵(lì)表示，住宅產(chǎn)業(yè)化雖然喊了很多年，但是目前開發(fā)商在開發(fā)模式上都停留在如何讓房子好賣上，對于新技術(shù)不支持，因?yàn)楹ε庐a(chǎn)品不過關(guān)，羅仕勵(lì)表示住宅部品的生產(chǎn)商應(yīng)該多研究技術(shù)，政府則應(yīng)當(dāng)多做公益廣告，在市民中普及這個(gè)概念。
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