4月16日，北京市規(guī)自委近日發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補(bǔ)充公告，針對2021年第一批次通過掛牌方式出讓的29個項目，公布了土地合理上限價格、競建“公共租賃住房”上限面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額等，并公布了競買人需提交的《房屋售價承諾書》模板，要求競買人對未來房屋售價及住房最低品質(zhì)保障等內(nèi)容做出承諾。
值得關(guān)注的是，公告同時發(fā)布了29宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板。也就是說，在本次供應(yīng)的項目中首次引入了房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。
從《房屋售價承諾書》模板看，除需承諾房屋售價外，還需承諾項目要滿足最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。這有助于引導(dǎo)企業(yè)理性競買，在保證自身合理利潤的同時，為未來住宅質(zhì)量提升留足空間，能夠有效提高住宅建設(shè)質(zhì)量。
原文如下：
關(guān)于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告
現(xiàn)對北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗地塊掛牌文件補(bǔ)充有關(guān)事項公告如下：
一、公布北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件中涉及的土地合理上限價格、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額、競報“公共租賃住房面積”上限面積及競報“國際人才社區(qū)住房”上限面積。 (詳見附件1)
二、公布第一條中北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板。（詳見附件2）
三、競買人提交的《房屋售價承諾書》涉及的商品房價格事宜，請咨詢北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，聯(lián)系方式：范志富 55597788，范坤 55597263。咨詢時間：2021年4月20日（星期二）到2021年5月7日（星期五），周一至周五上午9:30-11:30，下午14:30-17:30。
本補(bǔ)充公告與原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告具有同等效力，如與原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告有矛盾的，以本公告為準(zhǔn)。
特此公告。
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