太陽能這種最有可能與建筑完美結合的新能源，卻依然面臨眾多障礙。太陽能空調目前還處于非商業化的階段；太陽能建筑光電一體化也因為與國家電網融合困難難以大面積推廣；而太陽能熱利用行業在歷經2009年的高漲和2010年的蕭條之后，2011年開始轉入一個寂靜與冷清的時光。這兩年，盡管太陽能熱利用產業有了國家扶持的利好政策，搭上了太陽能家電下鄉的快車，但是在房地產工程開拓之路上，依然難以為開發商所接受。
政策出臺政府扶持發展
2011年4月，新修訂的《可再生能源法》中明確規定，國家鼓勵單位和個人安裝及使用太陽能熱水系統、太陽能供熱采暖和制冷系統。房地產開發企業應當在建筑物的設計和施工中，為太陽能利用提供必備條件。對已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質量與安全的前提下安裝符合技術規范和產品標準的太陽能利用系統。
各地方省市也相繼出臺有關政策促進太陽能工程的發展。云南從2008年5月1日起實施《太陽能熱水系統與建設一體化設計施工技術規程》，將太陽能利用設施與建筑同步設計、施工和驗收使用；江蘇省《住宅建筑太陽能熱水系統一體化設計、安裝與驗收規程》也于日前制定并已實施，其中提到建筑進行總體規劃設計時，應結合太陽能熱水系統設計對建筑物的朝向、房屋間距要求，合理規劃，提供適當的空間環境，用于布置太陽能熱水器。2007年，上海“10萬屋頂”計劃啟動……
這些政策的相繼出臺與應用，無疑是為太陽能工程市場的發展注入了強有力的血液。然而除非有強制性政策出臺，否則太陽能熱利用在北京等大城市高層建筑中很難推廣開。
叫好不叫座，開發商三大太陽能困擾
對于資本運作為主要導向開發商而言，是否安裝給建筑安裝太陽能是一個很難抉擇的問題。太陽能產品不是門、窗、地板等，并不是一個建筑不可缺失的部分，對于開發商來說，太陽能是一把雙刃劍，既能成為銷售賣點也能讓購房者討厭。太陽能利用得好是錦上添花，能給建筑帶上一頂綠色節能的帽子，直接帶來樓盤增值。
然而讓開發商對太陽能止步不前的困擾涉及太陽能技術和資金等方方面面。如保障房要求全部為小戶型，導致樓頂可安裝太陽能集熱器面積相對不足和供水量不足；太陽能系統設備的質量由于各廠家技術水平和所用材料參差不齊，壽命長短不一，維護保養費用也是長久的負擔；如果運行費用高，業主是否愿意應用太陽能熱水系統也是一個問題。
困擾一：投入和運營成本
建議解決方案：政府補貼降低成本，同時多向高端住宅及酒店項目推廣。
住宅與太陽能結合勢必會增加成本。如果沒有硬性規定，開發商會幾乎沒有動力去主動承擔太陽能熱水系統所增加的額外成本。對高層建筑來說，因輸水距離較長，僅僅靠太陽能難以保證業主24小時都有熱水可用。所以需要使用熱泵，通過電能使熱水得以循環，才能把太陽能的功能發揮到極致。在這個過程當中，又不可避免地會產生電能、熱能等的損耗。
以一個擁有1800戶的中型小區來說，開發商在每一戶的資金投入都不會低于4000元，算下來是一筆不小的投資。除了投入成本以外，運營成本也是難以預估的一部分。許多開發商在認識上存在誤區，覺得集中集熱分戶供水、分戶計量是一個降低運行費用的方法。實際上，從理論上來講，集中供熱水應沒有問題，可以分戶計量。但如果建筑物的入住率不是很高，集中集熱、分戶供水分戶計量就存在問題，每一次運行費用都很高。以北京地區計算，太陽能運行成本大約兩元，成本會因為入住率不高或連續的陰雨天氣而增加，開發商收回成本就有問題了。如果向業主加收費用，業主肯定不愿意使用太陽能。
而一般的壁掛式分體太陽能熱水器價格又過高，在普通住宅中推廣也具有一定難度，最好的方式是采用集中集熱，分戶水箱系統，可以滿足30層以下大戶型建筑的使用。水箱每戶單獨設立，用戶可以控制水、電的使用量，不管入住率高低，系統安全運行都不存在問題，惟一不足就是需要每戶都安裝水箱。
因此也有不少開發商認為，酒店類項目更適合與太陽能結合。因為酒店可以靈活調整房價，而且客人使用熱水的頻率高，無論是光伏還是光熱設備，酒店使用應該更高效，效益也有保證。
困擾二：三種與建筑一體化結合太陽能熱水系統比較
結合方式：分戶集熱分戶使用適用建筑：多層建筑、別墅安裝特點：每戶安裝1臺獨立的太陽能熱水器；集熱器與熱水箱不分離或分離安裝優點：無需物業的后續收費管理，出現故障相互之間沒有影響缺點：管道安裝較多，每次使用熱水時必須要排空熱水管道的冷水。
結合方式：中央太陽能熱水系統適用建筑：高層以下建筑安裝特點：以單元或整棟樓房為單位設計安裝太陽能熱水系統；集熱器與熱水箱可分離安裝；1個單元或樓房公用熱水箱優點：室內無需安裝熱水箱；如果系統承壓和進行熱水循環設計，熱水使用的舒適度較高缺點：需要物業的后續熱水收費管理，管道散熱能耗較高，設計要求較高。
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