**供過(guò)于求**
對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,問(wèn)題在于將要出臺(tái)的一些政策,可能會(huì)壓低房屋均價(jià),特別是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過(guò)三年多時(shí)間投資9,000億元人民幣,增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房.
渣打銀行中國(guó)研究部主管王志浩表示,此舉意在為低收入外來(lái)務(wù)工者提供補(bǔ)貼性住房,亦將提振水泥、鋼鐵及建筑業(yè)的需求.
但他同時(shí)稱(chēng),此舉亦可能遭到開(kāi)發(fā)商和地方政府的反對(duì).低成本住房的利潤(rùn)空間小于高端住房;且無(wú)論市場(chǎng)如何細(xì)分,這一舉措都會(huì)放大整體供給量,而中國(guó)房市已處于供大于求的局面.
"開(kāi)發(fā)商不會(huì)歡迎這一政策,因?yàn)檫@個(gè)政策有拉低城市房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn),"他在研究報(bào)告中表示.
野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春稱(chēng),中國(guó)房市供過(guò)于求現(xiàn)象嚴(yán)重,目前仍有20%的降價(jià)空間,但料不會(huì)超過(guò)30%.
他表示看好中國(guó)房市的長(zhǎng)期發(fā)展,因?yàn)橹袊?guó)處于城市化進(jìn)程中,且居民收入亦在提高.但他在研究報(bào)告中稱(chēng),從今年初開(kāi)始的房?jī)r(jià)修正過(guò)程會(huì)持續(xù)約兩年的時(shí)間.
由于買(mǎi)家持幣觀望,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)--萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ: 行情)周五公告稱(chēng)10月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額33.5億元人民幣,同比減少35.1%,連續(xù)第五個(gè)月下降.
李戰(zhàn)洪稱(chēng),"無(wú)論政府使用什麼政策,最終目的都在于刺激交易,而非價(jià)格."他認(rèn)為地產(chǎn)商仍需3-6個(gè)月才能消化現(xiàn)有住房存量. 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè)
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