購(gòu)買(mǎi)商品房，業(yè)主居然還能獲得契稅返還獎(jiǎng)勵(lì)!10月29日，據(jù)廈門(mén)市建設(shè)局，建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號(hào)樓的業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)拿到了政府按比例返還的契稅。這也是自2015年市建設(shè)局、市財(cái)政局印發(fā)《廈門(mén)市綠色建筑財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)暫行管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)后，廈門(mén)市首例綠色建筑財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。
一手房948戶(hù)業(yè)主獲得已繳契稅20%的獎(jiǎng)勵(lì)
2016年8月，廈門(mén)兆裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號(hào)樓已獲取二星級(jí)綠色建筑運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)證書(shū)，符合綠色建筑財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。
經(jīng)過(guò)審核，該地塊1～12號(hào)樓項(xiàng)目住宅部分建筑面積13.38萬(wàn)平方米、公建部分建筑面積4.97萬(wàn)平方米，根據(jù)《管理辦法》，住宅建筑面積部分財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為45元/㎡，公建部分建筑面積財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為20元/㎡，因此建設(shè)單位共能獲得財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)701.5萬(wàn)元。
而此項(xiàng)目的一手房業(yè)主也獲得已繳契稅的20%獎(jiǎng)勵(lì)。該項(xiàng)目申報(bào)契稅獎(jiǎng)勵(lì)的共有948戶(hù)，業(yè)主已繳契稅合計(jì)7545萬(wàn)元，共能獲財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)約1509萬(wàn)元(最終以市地稅局核實(shí)確認(rèn)的金額為準(zhǔn))。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，該措施讓消費(fèi)者也能切實(shí)受益，從而更有效地引導(dǎo)民眾去了解、選擇綠色建筑。而采用契稅返還的激勵(lì)方式，在全國(guó)尚無(wú)先例。
購(gòu)房者直接得到實(shí)惠，倒逼開(kāi)發(fā)商做好建筑節(jié)能
“進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)，是廈門(mén)市推廣綠色建筑、倡導(dǎo)建筑節(jié)能減排的措施之一。”市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，只要在2014年1月1日前取得民用建筑用地按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、取得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的建設(shè)單位，以及購(gòu)買(mǎi)該綠色建筑(住宅)的業(yè)主，就有資格獲得獎(jiǎng)勵(lì)，并依據(jù)綠色建筑不同“星級(jí)”，進(jìn)行不同金額的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于建筑單位來(lái)說(shuō)，除了市財(cái)政的獎(jiǎng)勵(lì)，還可以獲取省級(jí)、國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，從全國(guó)范圍來(lái)看，廈門(mén)的獎(jiǎng)勵(lì)力度是很大的。此前也有一些地方出臺(tái)過(guò)激勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)綠色建筑的政策，比如要求銀行給予綠色建筑購(gòu)買(mǎi)者一定貸款利率的優(yōu)惠等，但大多難以落實(shí)，主要原因是操作難度較大。契稅返還等于政府直接拿出一部分錢(qián)來(lái)補(bǔ)貼消費(fèi)者，不需要協(xié)調(diào)銀行系統(tǒng)，因此操作起來(lái)比較簡(jiǎn)單易行。
綠色建筑還可以形成一個(gè)倒逼機(jī)制，就是讓消費(fèi)者倒逼開(kāi)發(fā)商做好運(yùn)行標(biāo)識(shí)，督促開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在地按綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)執(zhí)行，讓一些環(huán)保節(jié)能的措施能夠真正落到實(shí)處。
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