被動房是指通過充分利用可再生能源等使采暖消耗的一次能源不超過15千瓦·小時/平方米的房屋，是綠色、節能建筑的踐行者。結合被動房的標準、推行的難度和益處等相關問題，住建部住宅產業化促進中心國際合作交流處處長張小玲表示。
被動式房屋1991年源于德國法蘭克福。被動房的標準每個地方都有所不同，具體問題需要具體分析。河北省居住建筑標準已經完成，有望今年出臺，其中就有關于被動房的內容。在這個標準中，有些要求與我國現行的節能標準不同，如涉及被動房的，有兩個方面的限定：一是能耗指標，二是室內舒適性指標。這是兩個重要的改變，改變過去我國用節能50%、60%、75%的相對標準，被動房則用一種絕對性指標來代替相對標準。規定對采暖的熱需求為15千瓦時，制冷需求為15千瓦時，總的一次能源需求為120千瓦時，而這些指標按照河北省的氣候條件有所調整。該標準與德國不同的是，在這個能耗指標限定的同時，又規定了非常嚴格的室內舒適度指標。目前，我國長江流域的建筑能耗是很低的，如果把上海或者重慶的能耗指標拿出來，有可能比德國的被動房指標還低，但它們是以犧牲室內舒適度換取了低能耗指標。而被動房冬天室內溫度能達到18℃以上，長江流域的這些低能耗房子卻做不到。被動房規定了室內溫度，一年四季8760個小時都應該處在20℃~26℃，相對濕度是40%~60%，超溫頻率要小于10%，室內的二氧化碳含量要小于1000ppm,室內表面溫差小于3℃，噪音要小于30分貝，室內不許有結露發霉的現象。
被動房的標準高于普通節能建筑，開發商在做被動房時需要注意哪些問題？
第一，不能因為采用遮陽降低制冷能耗的同時，卻導致照明能耗的提高。這是南方許多設計院經常犯的一個錯誤，因為我國的節能計算比較復雜，所以建筑師在基礎設施上不愿意進行節能計算，他們原有一套規定，按照規定的系數進行操作，把遮陽做得很低，勢必就會影響到室內的采光，而室內采光用的是電，電是高品質能源，最后進行能源折算時，會按照基數乘以3來計算能耗，這樣不但不能夠降低房屋真正的能耗，反而提高了房屋的能耗。
第二，不能因為采用的技術降低了冬季采暖能耗的同時，導致夏季空調能耗提高。北方地區經常發生這樣的情況，比如有的號稱節能75%的建筑，在夏季能耗要延長一個月，因為要達到節能75%時，建筑的外保溫必須做得很厚，又不能開窗，這樣的建筑在夏季制冷能耗、時間、強度都要大于普通建筑，要用電、用空調，總的能源不但沒有降低，反而在提高。
第三，對建筑的氣密性需做嚴格規定，并且制定檢測方法。我國對整體房屋不做氣密性要求，只是對窗戶有嚴格的氣密性規定，其嚴格程度不亞于歐洲標準。要想房屋整體節能，需對整個外圍護體系的氣密性都有要求，并進行檢測。
第四，安裝帶有高效的熱回收裝置和通風設施。現行的建筑標準當中，沒有對新風做強制性要求，這是很多節能建筑不節能的又一個重要原因。當我們追求60%、75%節能標準時，往往保溫層都會做得比較厚，一般會大于6公分，甚至可能達到10公分，這樣房屋整體的氣密性比以往會有很大提升。過去傳統建筑當中，總是靠房屋的自然滲漏得到氧氣、新風，60%以上的節能標準房屋當中，靠這種滲漏已經不能滿足正常的需氧量，而人們感到舒服的需氧量要小于1000ppm,如果沒有新風系統，在普通的建筑中是達不到這個數值的，實際上房屋內已經處于一種缺氧狀態。
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