近日，證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作，對中國不動產金融模式的轉型具有重要意義，也將“低碳建筑投資”推向高增長期。
在此背景下，北京基金業協會召開了《資本助力技術創新，探索低碳建筑投資機會》私享會。特邀政策專家代表中國建筑科學研究院環能院主任楊玉忠、不動產投資機構代表弘毅投資董事總經理鮑筱斌、金融機構代表平安銀行綠色金融事業部副總裁陳旭輝，從各自的業務維度，分享了“低碳建筑”領域的實踐經驗、行業預判和合作機會。
私享會由北京基金業協會副秘書長李慶懷主持，弘毅投資、華平投資、紅杉中國、首鋼基金、綠動資本、國壽金石、金茂資本、廣濟創投、臨空興融、遠景紅杉碳中和基金、中創碳投、平安銀行等多家機構代表參會。
中國建筑科學研究院（以下簡稱“建研院”）建筑節能測評中心主任、國家建筑節能質量檢驗檢測中心副主任兼總工程師楊玉忠，做了《低碳建筑創新中的機遇和挑戰》的主題分享。楊玉忠表示，目前已經有多個地方政府把節能低碳項目的建設作為重要的支持對象，各省市也都在爭取綠色低碳城市的試點。建研院正在積極推動能源“雙控”向碳排放總量和強度“雙控”的轉化。楊玉忠重點介紹了由建研院牽頭編纂的《零碳建筑標準》的制定原則。他強調，標準的推出意味著低碳建筑不再僅僅是一個社會概念，而是要真正走向可量化，實施后將有力的規范和促進區域的低碳、零碳的建設發展。
“隨著零（低）碳建筑的發展，我們越來越深刻的感受到產業對于資本的渴望。”楊玉忠表示，“低碳建筑”需要通過前期的資本注入來徹底進行技術革新和施工，從而實現大規模降能耗的目標并獲得政策補貼。同時，投資機構也可以在項目的“升值”和“節流”過程中獲得收益和反哺。
弘毅投資董事總經理鮑筱斌也高度認可“低碳領域將是房地產行業一個重要發展方向”。“也許10年以后，你想把樓賣掉的時候，買家發現這是一個高耗能的建筑，這個時候你可能連市場都沒有了。” 鮑筱斌坦言。
弘毅投資是第一個在國內做不動產盲池股權基金管理人，主投“持有型不動產”。鮑筱斌表示，這是一條很艱難的道路，因為只有把資產變得有價值了才會得到市場認證。不過在他看來，對于機構投資者來說，這是責任也是機會。“我們必須要把眼光放長遠，站在一個比較前沿的角度來看投資。‘低碳’這種有明確投資行為、有約束的項目，才能夠引導資本向更高層次、更高格局去發展。”
弘源資產總經理郭玲更細致的詮釋了鮑筱斌提到的“責任和機會”。她表示，近年來弘源資產一直努力把ESG理念跟不動產投資運營結合在一起。“我們在城市更新的時候，更多的是打造一種生態共享的環境。我們不太去用天然不可再生的材料，也充分考慮到最大化節能。在改造過程中，從項目本身來講，能耗是要增加的。但改造完以后，這個樓可能產生的GDP，比原來翻了很多倍，那應該按照能效去評價。我們更多看到的是改造后招商引資來一些發展很好的企業，符合區域的產業發展，有很好的稅收，解決了很多就業。”郭玲說。
地產、建筑行業邊界很長，情況復雜，這就意味著需要大量且穩定的資金支持。除了私募投資機構外，作為最重要的金融服務單位，銀行對“綠色”的助力也舉足輕重。
平安銀行綠色金融事業部副總裁陳旭輝表示，國家“雙碳”戰略有序推動綠色金融的發展，使綠色產業成為中國經濟增長的新動能。平安銀行將綠色金融作為一項產業來重點發展，將重點服務支持清潔能源、綠色建筑等重點綠色領域，支持經濟社會綠色高質量發展。他表示，在低碳建筑領域，平安銀行綠色金融覆蓋行業全產業鏈，從生產制造到建筑設計、施工及下游地產開發和公共建筑等，均可享受綠色金融的全產業鏈服務。平安銀行將把握行業并購、銀團融資、發債等機會窗口，服務中堅客戶，深化綠金融市場，升級聯動機制，推動合作共贏。
陳旭輝所在的綠色金融事業部，負責統籌平安銀行全行的綠色金融業務，不斷加深“綠色金融+投行”的生態布局，加強與基金行業的交流合作，通過打造“商行+投行+投資”的全景基金生態服務，為央國企、優質民營企業及上市企業等中堅客戶提供綜合金融解決方案。
在分享會上，北京基金業協會創新發展中心主任靳苗現場介紹了《未來可持續投資倡議》及系列行動計劃，行動計劃通過建立行業導向、凝聚行業共識、促進金融與產業的合作，通過行業交流、產融合作、聲譽管理、研究調研來幫助股權投資機構塑造行業影響力。
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